Регистрация (в том числе с аккаунта соцсетей)    Вход    Поиск     Статьи

Форум Урюпинска Юрфинансконсалтинг Академия новостей




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: НДФЛ
 Сообщение Добавлено: 26 июл 2015, 20:32 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 26 июл 2015, 20:31
Сообщений: 3
Откуда: Россия
Благодарил (а):0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
В 2009 году мой муж с 3 друзьями приватизировали на 4-х дачный участок. Стали там строить дом и т.д. Затем в 2013 году двое решили продать свои доли моему мужу и его другу, который изначально тоже являлся собственником ¼. Там куда они обратились за составлением договора, им почему то предложили оформить договор дарения, и те по неграмотности согласились.
Таким образом в 2013 году мой муж и его друг получили доход по договору дарения в виде ¼ доли дома и ¼ доли земельного участка. Дарители и одаряемые не являлись родственниками.
Согласно договора дарения от ¼ доли дома оценена в 500 рублей, ¼ доли земельного участка в 500 рублей.
При определении рыночной стоимости ¼ доли дома и ¼ доли земельного участка для целей налогообложения, была использована стоимость указанная в договоре дарения.
Определить рыночную стоимость иным способом не представлялось возможным, так как дом был недостроенным, приблизительно 1/5 степени готовности.
Муж уплатил налог на доходы физических лиц в размере 130 рублей (75 рублей за ¼ долю дома и 75 рублей за ¼ долю земельного участка). Его друг поступил так же.
Однако мужу пришло сообщение от МИФНС с требованием предоставления пояснений в связи с заниженным доходом в декларации по налогу на доходы физических лиц за 2013год, и указанием на оплату налога на доходы физических лиц исходя из кадастровой стоимости имущества. В сообщении так же было указано, что: кадастровая стоимость ¼ доли земельного участка составляет 39982 руб. Кадастровая стоимость ¼ доли дома составляет 333442 рубля. Мы были очень удивлены, так как кадастровая оценка земельного участка действительно проводилась и соответствует заявленной в сообщении, а кадастровая оценка дома произведена не была и кадастровая стоимость не рассчитывалась, так как дом был недостроенным.
Он поехал на прием в налоговую, где ему разъяснили, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ. Однако не смогли объяснить на основании какого закона они приравнивает рыночную стоимость дома к его кадастровой стоимости.
Муж согласился и оплатил налог на доходы физических лиц за 2013г., в части полученной в дар ¼ доли земельного участка исходя из кадастровой стоимости. Оплатить налог на доходы физических лиц за 2013г., в части полученной в дар доли дома исходя из его кадастровой стоимости, он отказался.
Налоговая провела камеральную проверку и вновь ссылаясь на некую справочную информацию по объектам недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, согласной которой стоимость дома составляет 1333768рублей, потребовала оплатить налог в размере 43282 руб.+ пени. На данное требование мы писали возражение, но ответ остался тем же. Затем написали жалобу в областную налоговую. В ответ нам предложили провести рыночную оценку с помощью независимых оценщиков за их счет, муж согласился. В этом (2015) году, была проведена рыночная оценка, за этот (с 2013 по 2015) промежуток времени дом был практически достроен, и оценка в отчете дала нам практически ту же цену, что и была указана изначально в их требовании. Что дальше делать, мы н знаем. Понимаем, что нельзя проводить оценку спустя столько времени и в принципе стоимость не может быть такой высокой. Но как теперь это доказать?


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Заголовок сообщения: Re: НДФЛ
 Сообщение Добавлено: 29 июл 2015, 22:40 
Не в сети
Основатель
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 20 мар 2013, 11:51
Сообщений: 1015
Откуда: Волгоград
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Т Марина, думаю, в Вашем случае ничего иного не придумаешь, как провести оценку на сегодня, другого просто невозможно...

_________________
Группа "ЮрФинансКонсалтинг"
Юридические услуги в Волгограде.
www.ufk34.ru
8 (8442) 50-56-79


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Заголовок сообщения: Re: НДФЛ
 Сообщение Добавлено: 30 июл 2015, 08:13 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 26 июл 2015, 20:31
Сообщений: 3
Откуда: Россия
Благодарил (а):0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
А как же ФСО 1?
В 8 пункте написано: Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Заголовок сообщения: Re: НДФЛ
 Сообщение Добавлено: 30 июл 2015, 13:16 
Не в сети
Основатель
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 20 мар 2013, 11:51
Сообщений: 1015
Откуда: Волгоград
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Т Марина, ни один эксперт не уставит, если здание уже построено, какова была стоимость объекта незавершенного строительства на момент до проведения оценки. В Вашем случае ни один эксперт не скажет сколько стоил объект незавершенного строительства на 2013 год. И при чем тут ФСО? Позвоните в любую оценочную организацию, Вам ответят тоже самое.
Тут возникает другой вопрос, как они смогли подарить 1/4 долю в праве собственности на дом, если дом не был завершен на момент заключения договора дарения. Скорее всего Вы недостоверно излагаете факты. Наверняка они подарили не 1/4 долю в праве собственности на ДОМ, а на объект незавершенного строительства. А если это так, то в БТИ можно запросить техническую документацию и на основании нее сделать оценку. Но это уже другой вопрос, который требует Ваших пояснений.
С другой стороны, возможно они имели в праве собственности старый дачный домик, который потом снесли и на его месте начали строить другой, тут тоже совсем иная история.

_________________
Группа "ЮрФинансКонсалтинг"
Юридические услуги в Волгограде.
www.ufk34.ru
8 (8442) 50-56-79


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Заголовок сообщения: Re: НДФЛ
 Сообщение Добавлено: 30 июл 2015, 15:26 
Не в сети
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 26 июл 2015, 20:31
Сообщений: 3
Откуда: Россия
Благодарил (а):0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Во всех документах написано просто дом. До приобретения земельного участка, участок был пустой, 4 товарища приватизировали его, чтоб построить дом и продать. Практически в начале строительства (был построен фундамент и 1 метр стены) двое решили отказаться от этой затеи и переписать свои доли на двух оставшихся собственников. Они обратились в агентство, которое занимается оформлением документов для подобных сделок. Как нам потом сказали, документы оформлялись по так называемой "упрощенке". Никакой тех паспорт не делался, а заполнялась декларация на объект недвижимого имущества, где они просто написали дом, соответственно потом в свидетельстве тоже написали просто дом.
Про ФСО я написала по тому,что как я понимаю, оценщики не имели права делать такой отчет, а налоговая не могла применять такой отчет для целей налогообложения. Так как между датой оценки и датой составления отчета 3 года, а не 3 месяца.


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
 Заголовок сообщения: Re: НДФЛ
 Сообщение Добавлено: 30 июл 2015, 15:49 
Не в сети
Основатель
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 20 мар 2013, 11:51
Сообщений: 1015
Откуда: Волгоград
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 120 раз.
Т Марина, тогда Вы не сможете доказать, что дом был недостроен в момент совершения сделки дарения, и оценку будут осуществлять именно готового дома.

_________________
Группа "ЮрФинансКонсалтинг"
Юридические услуги в Волгограде.
www.ufk34.ru
8 (8442) 50-56-79


Вернуться наверх 
 Профиль   
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
 
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

 
 

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron